8 Rue ANDRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122833055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
52085122833055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 689 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 422 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 758 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +23 789 $ | 374 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 771 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 686 $ Poids 56 % |
| 6 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 962 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 053 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 546 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 912 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 162 $ Poids 48 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 914 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 332 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.