6 Rue ANDRE-DU-DOMAINE-GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122833351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
52085122833351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 703 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 494 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 924 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 926 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 928 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 385 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 838 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 325 070 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.