7 Rue MAURICE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 2 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122833966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
52085122833966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 188 $ Poids 77 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 798 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 316 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 471 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 630 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 379 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 332 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 847 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 656 754 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 486 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 617 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.