940 Chemin POMPE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122838593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
52085122838593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 528 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 494 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 482 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 858 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 739 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.