961 4 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122838617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
52085122838617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 936 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 732 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 564 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 581 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 298 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 860 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 268 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 941 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 299 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 277 952 $ Poids 48 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 69 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 422 750 $ Poids 43 % |
| 11 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 953 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 313 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 518 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.