981 4 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122839161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
52085122839161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
289 900 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 369 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 405 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 615 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 192 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 803 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 362 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 016 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 097 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 829 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 541 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 529 207 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.