1000 3 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122839868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
52085122839868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 528 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 427 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 330 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 487 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 770 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 342 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 449 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 379 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 797 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 270 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.