1500 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122840215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
52085122840215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 701 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 289 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 312 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 252 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 325 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 861 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 967 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 681 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 132 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.