8 Rue MAURICE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122843938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
52085122843938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 782 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 231 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 568 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 352 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 511 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 545 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 580 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 278 057 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 166 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 796 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 166 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 798 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 166 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 322 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 104 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.