1661 Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 150 m² · constr. 1970 · terrain 4 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122844683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
52085122844683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 67 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 725 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 418 575 $ Poids 76 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 579 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 373 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 733 $ Poids 42 % |
| 6 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 756 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 246 931 $ Poids 42 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 363 741 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 353 506 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 401 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 893 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 408 808 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 506 144 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.