831 6 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 212 m² · constr. 1967 · terrain 23 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 115,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122845127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
52085122845127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 980 m · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 720 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 396 987 $ Poids 17 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 615 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 506 342 $ Poids 15 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 716 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +74 790 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 436 574 $ Poids 14 % |
| 5 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 348 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 596 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 65 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 388 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 596 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 421 467 $ Poids 6 % |
| 9 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 448 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Rue McLaren, Saint-Gabriel 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 280 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +92 125 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 463 429 $ Poids 4 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 833 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.