1791 3 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
233 800 $
Chalet · 5 061 $/m² · 46,2 m² · constr. 1969 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122847224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
52085122847224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 15 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 661 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 149 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 261 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 953 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 75 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 138 876 $ Poids 39 % |
| 5 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 562 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 661 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 751 $ Poids 36 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-04-04 · 661 m · Vendu 146 000 $ (3 093 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 174 655 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.