882 5 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122847761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
52085122847761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 41 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 757 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 318 968 $ Poids 76 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 939 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 294 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 964 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 778 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 764 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 330 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 374 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 436 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 316 528 $ Poids 52 % |
| 11 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 546 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 374 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 640 429 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.