1803 3 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 6 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122848360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
52085122848360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 30 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 399 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 525 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 080 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 288 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 905 $ Poids 52 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 141 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 893 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.