960 3 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122849214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
52085122849214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 441 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 817 $ Poids 82 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 361 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 209 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 460 170 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 516 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.