961 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 143,3 m² · constr. 1974 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122849406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
52085122849406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 498 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 417 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 715 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 371 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 361 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 293 096 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 324 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 683 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 131 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 440 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 713 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 503 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 399 220 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.