960 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122849658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
52085122849658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 53 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 315 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 342 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 380 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 291 496 $ Poids 54 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 142 852 $ Poids 50 % |
| 10 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 356 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 142 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 142 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 124 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.