949 1 IERE RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 76,1 m² · constr. 1976 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122849955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
52085122849955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 49 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 641 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 994 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 255 354 $ Poids 54 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 494 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 282 923 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 414 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 346 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 516 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 241 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 722 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 281 113 $ Poids 41 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 595 $ Poids 36 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 641 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 329 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 71 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.