437 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122850749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
52085122850749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 50 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 557 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 286 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 310 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 149 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 322 790 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 337 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 928 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 415 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 698 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 308 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 639 009 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 745 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 343 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 768 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 374 412 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.