436 Rue DOMAINE GRANGER · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 80,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122850967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
52085122850967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 342 $ Poids 63 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 527 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 295 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 119 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 324 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 699 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 614 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 321 004 $ Poids 50 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 497 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 840 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 280 417 $ Poids 36 % |
| 10 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 819 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 132 $ Poids 33 % |
| 12 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 902 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.