2 Rue MAURICE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 119,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122853641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
52085122853641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 567 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 533 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +28 547 $ | 363 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 839 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 844 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 234 $ Poids 68 % |
| 8 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 847 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 540 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 944 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 318 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.