Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
295 200 $
Terrain · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 12 200 $ +182.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
52085122854271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 37 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 207 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 378 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-29 · 796 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +5 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 034 $ Poids 51 % |
| 4 | 252 à 270, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-09-03 · 650 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 184, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-08-20 · 698 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 43 % |
| 6 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 207 m · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 813 $ Poids 43 % |
| 7 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-08 · 796 m · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +11 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 065 $ Poids 40 % |
| 8 | , Saint-Gabriel 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-05-30 · 796 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, chemin du Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-15 · 235 m · Vendu 332 500 $ Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, chemin du Domaine, Saint-Gabriel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 060 $ Poids 28 % |
| 12 | 73-77, rue Michaud, Saint-Gabriel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (626 $/m²) 231,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 074 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.