1671 Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
52085122854308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 447 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 687 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 066 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 679 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 203 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 933 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.