1680 Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
52085122854566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 774 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 397 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 804 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 487 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 357 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 770 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 317 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 982 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 345 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 382 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 697 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 471 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 811 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.