610 Rue THERESE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 3 073 $/m² · 86,7 m² · constr. 1969 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 125 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
52085122854830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 656 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 270 778 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 439 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 306 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 536 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 442 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 735 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 365 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 598 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 918 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 210 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 699 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.