621 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122854925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
52085122854925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 427 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 694 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 584 $ Poids 69 % |
| 11 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 683 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −15 889 $ | 294 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 916 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 125 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.