651 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122855031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
52085122855031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 448 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 042 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 678 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 982 $ Poids 80 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 212 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 532 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 324 208 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.