841 4 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122856218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
52085122856218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 343 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 390 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 888 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 274 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 516 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 246 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.