1820 4 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 5 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 618 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122856311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
52085122856311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 668 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 479 475 $ Poids 63 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 112 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 244 $ Poids 39 % |
| 4 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 614 m · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 387 193 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 452 409 $ Poids 23 % |
| 6 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 729 m · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 331 078 $ Poids 21 % |
| 8 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 608 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 568 m · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 565 268 $ Poids 19 % |
| 10 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 411 $ Poids 17 % |
| 11 | 349, Rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-05-02 · 625 m · Vendu 159 000 $ (1 128 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 216 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 376, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2024-05-10 · 578 m · Vendu 307 000 $ (2 331 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 431 210 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.