1840 4 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122856918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
52085122856918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 491 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 276 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 665 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 679 $ Poids 60 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 247 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 104 $ Poids 59 % |
| 4 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 132 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 789 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 90 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 496 $ Poids 46 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 564 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 261 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 493 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 103 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 129 715 $ Poids 36 % |
| 10 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 516 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 139 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 550 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 483 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 82 764 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.