1831 3 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 140,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,2 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122857035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
52085122857035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 575 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 404 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 576 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 362 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 238 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 622 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 601 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 472 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 473 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Provost, Saint-Gabriel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 992 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 322 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 342 599 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.