851 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122857998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
52085122857998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 47 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 919 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −18 778 $ | 265 626 $ Poids 64 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 327 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 478 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 408 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 643 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 817 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 300 834 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 574 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 238 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.