1880 2 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 64,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122858806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
52085122858806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 15 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 372 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +10 571 $ | 265 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 571 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 150 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 392 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 204 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 137 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 173 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 793 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 610 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 242 358 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 117 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 524 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 306 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 186 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 120 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 688 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 540 $ Poids 31 % |
| 12 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 215 348 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.