920 1 IERE AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 101,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122859675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
52085122859675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 313 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 344 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 600 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.