1581 PETIT RANG CINQ · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 59,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 153,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122862044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
52085122862044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 950 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 926 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 874 $ Poids 57 % |
| 2 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 982 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 86 315 $ Poids 52 % |
| 4 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 904 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 268 461 $ Poids 50 % |
| 5 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 228 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 134 033 $ Poids 46 % |
| 6 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 364 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 212 689 $ Poids 44 % |
| 7 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 559 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 266 $ Poids 40 % |
| 8 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 773 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 194 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 480 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 124 664 $ Poids 29 % |
| 10 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 918 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 199 771 $ Poids 28 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 722 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 251 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 689 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 935 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.