1650 Rue GHISLAINE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122863173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
52085122863173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 526 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 775 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 808 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 303 $ Poids 72 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 478 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 325 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 894 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 315 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.