1670 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 3 139 $/m² · 72 m² · constr. 1957 · terrain 1 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 104 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122863638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
52085122863638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 12 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 479 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 196 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 216 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 573 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 254 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 662 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 403 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 271 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 735 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 280 903 $ Poids 38 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 227 275 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 905 $ Poids 38 % |
| 9 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 726 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 861 $ Poids 36 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 398 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 183 088 $ Poids 33 % |
| 11 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 863 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 159 562 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 479 m · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 296 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.