1671 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
175 900 $
Chalet · 2 842 $/m² · 61,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 89 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
52085122864161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 4 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 857 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 150 316 $ Poids 57 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 718 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 264 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 207 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 204 012 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 905 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 116 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 856 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 510 $ Poids 50 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 369 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 280 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 598 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 594 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 188 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 309 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 120 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 659 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 741 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 892 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.