620 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 60,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
52085122864339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 784 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 152 925 $ Poids 62 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 640 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 269 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 904 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 119 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 808 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 160 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 208 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 290 m · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 331 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 132 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 522 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 191 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 554 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 249 m · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 122 520 $ Poids 33 % |
| 11 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 667 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 911 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.