1681 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
52085122864492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 619 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −15 889 $ | 278 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 347 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 327 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 458 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 314 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 378 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 633 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 647 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 215 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 376 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 671 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.