600 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 129,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
52085122864646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 383 m · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 342 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 225 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 882 m · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 329 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 664 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 858 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 379 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 384 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.