1680 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
52085122864800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 27 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 581 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 281 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 389 $ Poids 68 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 437 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 317 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 331 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 565 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 641 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 431 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 032 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 371 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 892 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 338 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, rue Champagne, Saint-Gabriel 2025-06-30 · 823 m · Vendu 185 000 $ (1 956 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 222 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.