1730 Rue GHISLAINE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122864987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
52085122864987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 48 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 326 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 356 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 616 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 279 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 145 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.