630 Chemin LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122865071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
52085122865071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 42 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 377 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 706 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 292 339 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 146 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.