1720 2 IEME RUE LAC DES SAPINS · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 50,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122865303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
52085122865303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 13 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2026-04-23 · 638 m · Vendu 149 900 $ (3 176 $/m²) 47,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 156 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 797 m · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 483 m · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 498 $ Poids 59 % |
| 4 | 359, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2025-11-07 · 754 m · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 800 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 143 262 $ Poids 50 % |
| 5 | 376, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-02-04 · 638 m · Vendu 160 000 $ (3 101 $/m²) 51,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 918 m · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 111 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue McLaren, Saint-Gabriel 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (2 650 $/m²) 44,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 144 510 $ Poids 40 % |
| 8 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 367 m · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 970 $ Poids 37 % |
| 9 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 749 m · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 082 $ Poids 34 % |
| 10 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 605 m · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 251 821 $ Poids 34 % |
| 11 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 406 m · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 241 753 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 627 m · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.