840 3 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122867044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
52085122867044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 246 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 421 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 162 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 162 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 162 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 840 $ Poids 87 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 695 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 433 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.