1850 4 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122867221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
52085122867221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 25 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 441 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 293 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 168 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 447 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 188 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 286 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 847 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 266 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 743 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 301 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 259 046 $ Poids 44 % |
| 9 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 321 $ Poids 40 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 584 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 464 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 580 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 321 326 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.