831 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122867364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
52085122867364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 44 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 215 m · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 405 $ Poids 87 % |
| 4 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 409 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 893 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, rue du Pavillon, Saint-Gabriel 2026-05-29 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 385 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 456 984 $ Poids 71 % |
| 11 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.