821 2 IEME AVE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122867582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
52085122867582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 56 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 309 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 835 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 258 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 307 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 407 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 419 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 752 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 322 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 182, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-04-22 · 551 m · Vendu 1 350 000 $ (14 196 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 617 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 179, rue Guidon, Saint-Gabriel 2025-05-14 · 613 m · Vendu 125 000 $ (1 263 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 131 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.