1880 4 IEME RUE TERRASSE DE LUXE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 80,1 m² · constr. 2024 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
122867726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
52085122867726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 62 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 403 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 501 $ Poids 75 % |
| 2 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 252 m · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 344 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 378 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 861 m · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 302 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 347 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 337 780 $ Poids 47 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 359 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 259 m · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 792 m · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 323 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 495 m · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 201 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.